Bei einer denkmalgeschützten Immobilie, die zum Zeitpunkt des Kaufvertrages noch saniert wird (also nicht fertiggestellt ist), können die Sanierungskosten, die in der Regel zwischen 60-80 % des Kaufpreises betragen, steuerlich abgesetzt werden (§ 7i EstG). Unter diesem Aspekt erhalten Sie als Käufer innerhalb von 12 Jahren als Kapitalanleger / Vermieter und 10 Jahre als Selbstnutzer bis zu 35 % des Kaufpreises durch Steuerrückerstattungen zurück. Diese Form des Steuervorteils ist einzigartig und ermöglicht der Kategorie Denkmalimmobilien eine weit überdurchschnittliche Rendite (die sog. Nachsteuerrendite) zu erwirtschaften.

Denkmalimmobilien sind eine limitierte Immobilienkategorie, es gibt nur eine sehr begrenzte Anzahl. Durch den Kauf und Erhalt einer Denkmalimmobilie wird dazu beigetragen Kulturgut und unsere Geschichte zu erhalten und den folgenden Generationen zu hinterlassen.

Sanierte Denkmalimmobilien sind Unikate und erfreuen sich auch bei einem Wiederverkauf großer Beliebtheit, auch Eigennutzer sind eine wichtige Zeilrguppe. Aufgrund der häufig zentralen Lagen und der sehr guten Vermietbarkeit mit einem höheren Ertrag als Bestandsimmobilien entwicklen sich der Wertzuwachs in der Regel überproportional.

Sanierte Denkmalimmobilien werden von Mietern in der Regel bevorzugt. Das Wohnen in einem nicht wiederholbaren Unikat spricht bonitätsstarke Mieter an, die bereit sind auch einen Mietpreis über der ortsüblichen Miete zu bezahlen. Die Mieteinnahmen von sanierten Denkmalimmobilien sind in der Regel immer etwas höher als im Neubau. Gute Mieter, hohe Mieteinnahmen und eine stabile Nachfrage geben Denkmalimmobilien auch bei einem Wiederverkauf Attraktivität und führen zu einem höheren Ertragswert. Häufig liegen Denkmalimmobilien in zentralen und markanten Lagen, die nicht mehr neu bebaubar sind. "Lage Lage Lage" ist nach wie vor eines der wichtigsten Kriterien beim Immobilienkauf für Stabilität, die Sicherheit und die Entwicklungsperspektive.

Beim Kauf einer Denkmalimmobilie (vom Bauträger, vor Sanierung) sind in der Regel üppige Zuschüsse der KfW und Bafa möglich, z. B. das "KfW Effizienzhaus Denkmal Erneuerbare Energienklasse" mit bis zu 45.000 € Tilgungszuschuss. Teilweise sind noch höhere Kombinationen möglich und erhöhen die Wirtschaftlichkeit dieser Immobilienkategorie deutlich im Vergleich zu konventionellen Neubauimmobilien.