IMMOBILIEN - AALEN, OSTALB, OSTWÜRTTEMBERG
Erfolgreich vermieten bedeutet auf Ihre Wünsche einzugehen und geeignete Mieter zu finden.
Ein Mietverhältnis ist ein dauerhaftes Vertragsverhältnis, nicht nur die pünktliche Mietzahlung ist wichtig, sondern auch Mieter zu finden, die mit Ihrem Eigentum sorgsam umgehen und ein aktives Interesse an einer guten Beziehung haben. Durch meine langjährige Erfahrung bei der Vermietung erhalten Sie eine wertvolle Unterstützung vom Erstgespräch bis zur Unterzeichnung des Mietvertrages und darüber hinaus.
Nach einer fachgerechten Bewertung Ihrer Immobilie im Hinblick auf den optimalen Mietpreis, unter Berücksichtigung des aktuellen Mietspiegels und eventueller gesetzlicher Vorgaben, werde ich Ihnen auch Verbesserungen, die zu höheren Mieteinnahmen führen können, vorstellen. Gerne begleite ich Sie bei deren Umsetzung. Die Optimierung von Immobilien, auch bei der Vermietung, ist ein Mehrwert, den kaum ein anderer Makler bietet. Mehr als 2000 Immobilien wurden bereits von mir optimiert.
Nach Festlegung der Zielgruppe und Beginn der Vermarktung werden die geeigneten Mietinteressenten für Sie gefiltert und nach einer Bonitätsprüfung wird die Immobilie den Interessenten in Einzelbesichtigungen vorgezeigt. Es ist mir ein Anliegen, dass Sie jeden Mietinteressenten persönlich kennenlernen können. Die Wahl des Mieters treffen immer Sie.
Die Erstellung eines qualifizierten Mietvertrages (Immobilienverband Deutschland, aktueller Rechtsprechung) ist ein weiterer Bestandteil meiner Leistung, in Zusatzvereinbarungen werden ggfs. weitere wichtige Vertragsinhalte festgehalten.
VERMIETUNG
OBJEKTAUFNAHME
- Bewertung mit Mietpreisfindung
- Vorstellung von Verbesserungen im Hinblick auf höhere Mieteinnahmen
- Beschaffung und Auswertung aller erforderlicher Unterlagen (Hausverwaltung, Abrechnungen etc.)
- Beantragung eines Energieausweises, falls erforderlich
VERMARKTUNG
- Zielgruppenanalyse
- Erstellung eines Vermarktungskonzepts
- Grundrissoptimierung, falls erforderlich
- Fertigung professioneller und werbewirksamer Fotos und Videos, ggfs. mit Drohne
- Aussagekräftiges Exposé
- Platzierung der Immobilie im Internet
- Prüfung der Mietinteressenten (Bonität, Ernsthaftigkeit Interesse)
- Durchführung der Einzelbesichtigungen
MIETVERTRAG
- Organisation des Kennenlerntermins - Mietinteressent / Vermieter
- Erstellung eines Mietvertrages nach aktueller Rechtsprechung
- Unterstützung der Vermieter bei Fragen- auch nach der Wohnungsübergabe
DIE VORTEILE
ERFAHRUNG UND KOMPETENZ
langjährige Erfahrung in der Vermietung, erstklassige regionale Marktkenntnisse.
KOMPLETTSERVICE
Vom Erstgespräch bis zum Mietvertrag und darüber hinaus.
MIETPREISOPTIMIERUNG
Auf Wunsch: Verbesserungskonzept der Immobilie zur Preisoptimierung.
MIETERAUSWAHL
Bonitätsprüfung, Einzelbesichtigungstermine, persönliches Kennenlernen
VERMIETUNG - GERNE!
Für viele Makler "lästiges Nebengeschäft", für mich eine Spezialisierung und Aufgabe die ich gerne übernehme.
VERMIETEN? ODER VERKAUFEN?
Ist die Vermietung oder der Verkauf vorzuziehen?
Diese Frage lässt sich immer nur in einer Einzelfallbetrachtung beantworten.
Auf der einen Seite ist Ihre persönliche Situation, die Lebensverhältnisse, das Alter, Einkommen, der finanzieller Bedarf, eventuelle Erben oder andere Verpflichtungen.
Andererseits die Wirtschaftlichkeit und die Zukunftsperspektive der Immobilie.
Hierzu zählen neben den angemessenen und nicht zu niedrig kalkulierten Mieteinnahmen auch insbesondere der bauliche Zustand. Anstehende oder absehbare Sanierungen oder Modernisierungen können der Wirtschaftlichkeit wesentlich beeinträchtigen und die Mieteinnahmen vieler Jahre kosten. Auch ist nicht jede Sanierung oder Modernisierung automatisch mit einer Wertsteigerung der Immobilie im gleichen Maß verbunden.
Speziell bei Eigentumswohnungen muss neben dem Sondereigentum (der Wohnung) auch ein Fokus auf das Teil- und Gemeinschaftseigentum gelegt werden, teure Aufzug- und Tiefgaragensanierungen, Wärme-dämmungen oder Dachsanierungen stehen bei den meisten Mehrfamilienhäusern ab einem gewissen Alter an und haben schon zahlreiche Anleger die Wirtschaftlichkeit über viele Jahre gekostet, speziell wenn Rücklagen nicht in entsprechender Höhe gebildet wurden.
Der Mieter ist ein weiteres wesentliches Merkmal welches der Wirtschaftlichkeit zu- oder abträglich ist.
Auch die (Makro)lage der Immobilie ist im Hinblick auf die Wertstabilität oder Wertentwicklung von Bedeutung. Wie entwickelt sich der Standort in 5 oder 10 Jahren, wer lebt dort, bleibt die Lage gefragt, bietet es noch Potenzial?
- Vermieten bedeutet Aufwand - jeder Vermieter weiß das.
Richtig gemacht, mit erstklassigen Mietern und einer idealen Mietimmobilie ist vermieten lukrativ.
Gerne berate ich Sie zur Wirtschaftlichkeit Ihrer Mietimmobilie, der Zukunftsperspektive oder ihren persönlichen Lebenszielen.